Vår roll

Ägare och strukturpartner

Vi utvecklar, kapitaliserar och äger bostadsfastigheter långsiktigt, med extern kapitalpartner där det är rätt för projektet. Rollerna i kedjan hålls åtskilda – det är förutsättningen för att fastigheten ska vara granskningsbar.

Vad vi gör

Utvärderar lägen och projekt utifrån ett långsiktigt ägarperspektiv.
Utvecklar bostadsfastigheter optimerade för företagsnära boende.
Ordnar kapitalstrukturen, med extern kapitalpartner där det är rätt för projektet.
Äger fastigheten över tid och ansvarar för förvaltning och uppföljning.
Dokumenterar hela avtalskedjan och redovisar vår del av den för motparten.

Vad vi inte gör

Vi hyr aldrig ut direkt till privatpersoner.
Vi bygger ingen parallell operatörsverksamhet och konkurrerar inte med våra hyresgäster.
Vi tar inte ut ersättning som saknar motsvarande arbete eller risk.
Vi ökar inte volymen innan struktur och avtal är på plats.
Vi lägger inte in dolda uthyrningsled i kedjan.

Vår roll i klarspråk

Fyra steg

Välj ett steg för att se vad vi ansvarar för och vad som avgörs.

Steg 01

Projektval

Vi utvärderar lägen och projekt utifrån hur väl de fungerar som bostadsfastighet över lång tid, inte utifrån vad som går snabbast att genomföra.

Vad vi tittar på: Läge, planförutsättningar, ändamål, närhet till kollektivtrafik och arbetsgivare samt hanterbar tidplan.
Vår roll: Fastighetsägarens perspektiv redan från första utvärderingen.

Värdekedjan

Vem gör vad

Rollerna hålls åtskilda. Det är förutsättningen för att fastigheten ska vara granskningsbar och möjlig att förvalta över tid.

Svenska Samhällsbostäder: Ägare av fastigheten. Ansvarar för utveckling, kapitalstruktur, förvaltning och efterlevnad.
Mellanhand / operatör: Blockhyresgäst med ansvar för service och kundrelation mot boende.
Företagskund: Ramavtal utifrån personalbehov, etablering och projektbemanning.
Boende: Anställd, konsult eller person under relocation.

Kompakt lägenhetsinteriör i ek och dov grönt med säng, arbetsplats och kokvrå.

Produkten

Yteffektivt, tåligt och möblerbart

20–55 kvm, primärt 1–3 rum och kök.
Kollektivtrafiknära och nära arbetsgivare.
Yteffektiva planlösningar och tåliga materialval.
Lågt driftavtryck och möblerbara enheter.
Sunda och hållbara bostäder.
Utformad för att fungera oavsett vem som är hyresgäst i nästa skede.

Alternativanvändning: fastigheten ska alltid kunna struktureras om för traditionell hyresrätt via bostadsförmedling. Det begränsar risken i projektet.

Ersättning och detaljer

Detaljerad struktur, ekonomi och process delas i partnerdialog

Ersättningsmodellen utformas per projekt och presenteras i partnerdialog. Detsamma gäller kapitalupplägg, avtalspaket, volymer och tidplan. Materialet delas efter förfrågan och sekretessåtagande.